Ochranné pásmo je vymezené území kolem vedení, staveb nebo přírodních prvků, ve kterém zákon zakazuje nebo omezuje stavební a jiné činnosti. Vzniká přímo ze zákona nebo rozhodnutím úřadu a stavbu na pozemku může výrazně omezit, někdy i vyloučit.
- Omezuje stavění v okolí sítí, silnic, drah, vodních zdrojů i lesa
- Nadzemní vedení do 35 kV má pásmo 7 m od krajního vodiče
- Vodovod a kanalizace do DN 500 mají pásmo 1,5 m
- Do 50 m od okraje lesa se staví jen se souhlasem úřadu
- Výjimku uděluje správce sítě nebo příslušný úřad
Co je ochranné pásmo?
Území kolem chráněného zařízení nebo prvku, kde jsou zakázané či omezené činnosti, které by ho mohly ohrozit: stavby, výkopy, vysazování stromů, oplocení. Ochranná pásma vznikají přímo ze zákona, například u energetických sítí podle zákona č. 458/2000 Sb., nebo rozhodnutím úřadu. Do katastru se většinou nezapisují, o to snáz se přehlédnou.
Jaká ochranná pásma jsou nejčastější?
Nadzemní elektrické vedení od 1 kV do 35 kV má pásmo 7 m od krajního vodiče, vedení 110 kV pak 12 m. Nízkotlaké a středotlaké plynovody v zastavěném území mají 1 m. Vodovody a kanalizace do DN 500 mají 1,5 m od vnějšího líce potrubí, větší 2,5 m. U dráhy platí 60 m od osy krajní koleje a u lesa 50 m od jeho okraje.
Jak zjistím ochranná pásma na pozemku?
Vyžádejte si vyjádření o existenci sítí od správců: distributora elektřiny, plynáren, vodáren a operátorů. Pásma silnic, dráhy, lesa nebo vodních zdrojů ověříte v územním plánu a v územně analytických podkladech na úřadu územního plánování. Pomůže i předběžná informace stavebního úřadu, zda a kde lze na pozemku dům umístit.
Lze v ochranném pásmu stavět?
Jen se souhlasem správce zařízení nebo příslušného úřadu, a ten není nárokový. U elektrického vedení dává výjimky provozovatel distribuční soustavy, u lesa souhlas vydává orgán státní správy lesů, obvykle s podmínkou odstupu stavby. Bez souhlasu úřad stavbu nepovolí, i kdyby zbytek pozemku podmínkám vyhovoval.
Přes zadní část pozemku o 1 100 m² u Berouna vede nadzemní vedení 22 kV. Ochranné pásmo 7 m od krajních vodičů zabírá pruh široký zhruba 16 m, tedy asi 250 m² plochy, kde nelze stavět ani sázet vzrostlé stromy. Kupující proto posunul dům blíž k ulici a místo garáže u zadní hranice zvolil stání u vjezdu. Po doložení vyjádření distributora vyjednal slevu 150 000 Kč z ceny 2 750 000 Kč. Souhlas s pergolou v pásmu mu správce sítě povolil s podmínkou výšky do 3 m.
Jak zjistím, jestli je pozemek v ochranném pásmu?
Požádejte správce sítí o vyjádření o existenci sítí, podává se zdarma on-line. Pásma silnic, dráhy, lesa a vodních zdrojů najdete v územně analytických podkladech a v územním plánu obce. Ochranná pásma se do katastru většinou nezapisují, výpis z katastru proto ke kontrole nestačí.
Jaké je ochranné pásmo elektrického vedení?
U nadzemního vedení od 1 kV do 35 kV je to 7 m od krajního vodiče na obě strany, u vedení 110 kV 12 m. Podzemní kabelové vedení do 110 kV má pásmo 1 m od kabelu. V pásmu nesmíte bez souhlasu provozovatele stavět, sázet stromy ani provádět zemní práce. Upravuje to § 46 zákona č. 458/2000 Sb.
Jaké je ochranné pásmo lesa?
Padesát metrů od okraje lesního pozemku. Stavbu v tomto pásmu povolí stavební úřad jen se souhlasem orgánu státní správy lesů podle zákona č. 289/1995 Sb. Úřady běžně požadují odstup domu alespoň na výšku okolního porostu, typicky 25 až 30 m, kvůli riziku pádu stromů.
Můžu v ochranném pásmu postavit plot nebo garáž?
Jen s písemným souhlasem správce zařízení. U elektrického vedení provozovatel běžně povolí nízké oplocení, u staveb s pevnými základy bývá přísnější, garáž v pásmu často neprojde. Žádost podávejte s jednoduchým zákresem předem, dodatečná legalizace stavby v ochranném pásmu je prakticky nemožná.
Snižuje ochranné pásmo cenu pozemku?
Ano, úměrně ploše, kterou z pozemku fakticky vyřadí. Pruh pod vedením 22 kV umí zablokovat i čtvrtinu parcely. Při koupi si nechte pásma zakreslit do situace pozemku a promítněte je do nabídky, sleva 5 až 15 % z ceny je u dotčených pozemků běžná. Prodávající nemusí pásma sám zdůrazňovat.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.